新手煮婦演不停

自宜蘭遊玩回來後，之後幾個週末幾乎都在看房子，

事實上，我們從五月起就開啟了看屋之旅，六月只看1個建案，七月卯起來看了10幾個囉！

到目前為止，看新成屋居多，尤其是三峽新興發展的區塊---北大特區(類似台中的七期重劃區)，

這一區塊在十幾年前是一大~~片田地，現在厚~~少說至少有60棟以上的新大樓，

這裡的電纜線全面地下化，因此看不到路邊有電線杆，整體的規劃還不錯，

Sean常唸道：「蓋這麼多房子，空屋率很高，一個建案能住滿7成就要偷笑了。」

現在北大特區的居民以外縣市的人口居多，三峽當地居民會搬到那裡的只有百分之十，

因為對當地人來說，北大特區的房價-à一坪11萬起跳，太貴了，

但是對其他縣市的居民來說-à太便宜了。

由於新法規的關係，每個建案的公設比都很高，

平均25%~29%，遠雄集團的建案一定是30%以上，

公設有：超大的接待大廳、閱覽室、KTV房、健身房、

SPA館、兒童遊戲間、交誼廳、游泳池…….等等，

所以說，當銷售小姐告知這間房子有38坪時，室內可用的坪數實際上可能只有26坪，

被吃掉的12坪就是公設比，這些公設比的費用是由住戶共同分擔，

也就是說買一間房子，當中有1百~2百萬的貸款是要拿來付公設的費用。

其實公設這個部分真的看個人的喜好，常去使用公設當然最好，

但若是使用次數不多，甚至一次都沒用過，那就可惜了，

可是呢，我又想到~~~會不會幾年後，對於自家的公設感到膩了？！

Sean有幾位同事建議買2房就好，就算我們將來有小孩也夠用，

這樣的建議，一來減輕經濟的負擔，二來能維持既有的生活品質，

但是我的東西那~麼多，2房放的下嗎？

如果是3房的話，一間當書房，另一間還可跟婆婆說：「這是留給她的」

(或是當客房)。

現在的我正處於「眼高手低」的階段，怎麼說呢？

看過一輪的新大樓後，再去三峽市區看舊大樓~華夏~公寓，就不喜歡了。

當然舊式大樓或是公寓的低公設讓房貸更輕鬆，管理費相對也比較少，

可是一坪開價竟然也要11萬起，甚至更高，屋齡還是十幾年的咧！

公寓不考慮的原因，除了屋齡更年壽外，舊式管線堪不堪使用也是個問題，

除非我們的眼光準，找到未來有機會“都市更新”的公寓，那我們就發了，哈哈！

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上上週我們看中一間法拍屋，就在北大特區裡面，屋齡不過2~3年而已，

第一拍650萬流標，第二拍520萬又流標，我們看到時已經要第三拍了(416萬)，

我們倆對這間很有興趣，希望可以標到這間房子。

仿間有房仲業者，法拍也有房仲喔，

法拍的房仲可以幫忙“代標”-à去法院競標法拍屋，

有標到的話，手續費2%~4%不等，以總房價計算，

補習班一位安親老師的老公是法拍的業務，我去找他看了三峽和土城的資料，

他的公司手續費要5%，因為我是認識的可以收4%，

那如果標到的房子總價是400萬，手續費不就要20萬或16萬，

嘖~嘖~嘖，這也太好賺了吧，20萬耶

20萬足夠買家電~~~簡單的家具，很好用耶！！！

其實現在的法拍屋資訊透明化，在網路上就可看到被法拍的房子的資料，

上週六我們去找Sean的一位在代書事務所工作的同學，暸解很多關於法拍屋的秘辛。

所以我們決定了，乾脆自己去投標，把待辦費的錢省下來！

 (總之如果我自己去投標的話，要注意安全就是了)

好，回到那間416萬法拍屋的話題，

本來Sean拍胸脯的說~~認為這間依然會流標，等“應買公告”出來直接去買就妥當了，

不料~~~當他透過各種管道知道這間房子的情況後，已經有5~6個人對這間有興趣，

這下大‧事‧不‧妙，這間有可能要標個480萬才會到手，

結果~~~昨天是投標日，大伙猜猜看最後標價是多少？

523萬！

比第二標的520萬還要高，這真是個怪現象，

只能說對於房地產這一塊，我們是菜鳥啦

***************PS時間***************

1) 新大樓蠻多是一梯2戶或4戶，雙逃生梯。

2) 法拍屋無法事先知道屋內的格局，賭一把就對了。

2) 三峽的各家房仲業者應該都有Sean的手機電話吧

3) 每個代銷小姐或是房仲業務的一貫說法是-à左右鄰居的品質高，都是老師~教授~醫生

    (屁蛋啦)